Загальнодоступний інформаційно-довідковий ресурс
Державна податкова служба України
6
              
×

Введіть наданий Вам пароль:

Запит надіслано
ПитанняЯким чином визначається термін перебування у власності ФО об’єкта нерухомого майна, право власності на який набуто до 01.01.2013, з метою визначення ставки податку на доходи фізичних осіб при продажу (обміну) такого майна: з дати реєстрації права власності (до 01.01.2013) чи з дати внесення відомостей щодо права на таке майна до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (після 01.01.2013)?
ВідповідьКоротка:
         Якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, то речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними і термін перебування у власності такого нерухомого майна розраховується з моменту набуття права власності.
Повна:
         Відповідно до частини третьої ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон № 1952) речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов’язкової реєстрації.
         Відповідно до п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI (далі – ПКУ) не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) нерухомого майна, перелік якого встановлений п. 172.1 ст. 172 ПКУ. Дохід, отриманий платником податку від продажу інших об’єктів нерухомості підлягає оподаткуванню у порядку, встановленому п. 172.2 ст. 172 ПКУ.
         Отже, при застосуванні норми ст. 172 ПКУ термін перебування у власності нерухомого мана, набутого до 01.01.2013, вираховується з урахуванням Закону № 1952.
         Тобто, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, то речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними і термін перебування у власності такого нерухомого майна розраховується з моменту набуття права власності.

Відповідь оцінили користувачів ЗІР

-       +
   
Натисніть для оцінки відповіді