База Знань - Загальнодоступний інформаційно-довідковий ресурс

ПитанняДіяло до 15.08.2018 Чи включаються при розрахунку частки сільськогосподарського товаровиробництва платниками ЄП четвертої групи до складу доходу від реалізації сільгосппродукції власного виробництва доходи отримані від реалізації сільськогосподарської продукції, вирощеної на орендованих землях, які фактично використовуються платником, але договори оренди яких не зареєстровані у встановленому чинним законодавством порядку?

ВідповідьДіяла до 15.08.2018
Коротка:
     Державна реєстрація прав власності/користування земельним ділянками мала здійснюватися за правилами, встановленими законодавством, яке діяло на момент набуття цих прав (отримання у постійне користування, укладання договорів купівлі/продажу або договорів оренди).
     Доходи, отримані платником єдиного податку четвертої групи від реалізації сільськогосподарської продукції, вирощеної на орендованих землях, які фактично використовуються таким платником згідно з договорами оренди, зареєстрованими згідно з законодавством, діючим на момент їх укладання, можуть включатися до доходу сільськогосподарського товаровиробника при розрахунку частки сільськогосподарського товаровиробництва за умови, що зазначені земельні ділянки у тому році, за який здійснюється такий розрахунок, були включені до об’єкту оподаткування єдиним податком.
Повна:
     Відповідно до п.п. 4 п. 291.4 ст. 291 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі – ПКУ) до платників єдиного податку четвертої групи належать сільськогосподарські товаровиробники, у яких частка сільськогосподарського товаровиробництва за попередній податковий (звітний) рік дорівнює або перевищує 75 відсотків.
     Сільськогосподарська продукція (сільськогосподарські товари) для цілей глави 1 розд. XIV ПКУ – продукція/товари, що підпадають під визначення груп 1 – 24 УКТ ЗЕД, якщо при цьому такі товари (продукція) вирощуються, відгодовуються, виловлюються, збираються, виготовляються, виробляються, переробляються безпосередньо виробником цих товарів (продукції), а також продукти обробки та переробки цих товарів (продукції), якщо вони були придбані або вироблені на власних або орендованих потужностях (площах) для продажу, переробки або внутрішньогосподарського споживання (п.п. 14.1.234 п. 14.1 ст. 14 ПКУ).
     Слід зазначити, що земельні відносини в Україні регулюються Земельним кодексом України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III зі змінами та доповненнями (далі – Земельний кодекс).
     Статтями 125, 126 Земельного кодексу встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Права власності, користування земельною ділянкою оформлюються відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
     Згідно зі ст. 6 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
     Використання земельних ділянок без належного оформлення прав, включаючи право оренди, є порушенням норм земельного законодавства (ст. 211 Земельного кодексу).
     При цьому відповідно до п.п. 1 п. «б» частини першої ст. 33 Закону України від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР «Про місцеве самоврядування в Україні» зі змінами та доповненнями повноваження із здійснення контролю за дотриманням земельного законодавства делеговано виконавчим органам сільських, селищних, міських рад.
     Згідно з п. 1.1 Розрахунку частки сільськогосподарського товаровиробництва, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 26.12.2011 № 772, до розрахунку включаються доходи, отримані від реалізації продукції рослинництва, що вироблена (вирощена) на угіддях, які належать сільськогосподарському товаровиробнику на праві власності або надані йому у користування, а також від реалізації продукції рослинництва на закритому ґрунті.
     У різні періоди часу законодавством встановлювалися особливості державної реєстрації прав на нерухоме майно, відмінні від порядку, встановленому чинним законодавством. Зокрема, згідно з Порядком реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 119, реєстрація договорів оренди земельних часток (паїв) проводилася виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю).
     Отже, державна реєстрація прав власності/користування земельним ділянками мала здійснюватися за правилами, встановленими законодавством, яке діяло на момент набуття цих прав (отримання у постійне користування, укладання договорів купівлі/продажу або договорів оренди).
     Доходи, отримані платником єдиного податку четвертої групи від реалізації сільськогосподарської продукції, вирощеної на орендованих землях, які фактично використовуються таким платником згідно з договорами оренди, зареєстрованими згідно з законодавством, діючим на момент їх укладання, можуть включатися до доходу сільськогосподарського товаровиробника при розрахунку частки сільськогосподарського товаровиробництва за умови, що зазначені земельні ділянки у тому році, за який здійснюється такий розрахунок, були включені до об’єкту оподаткування єдиним податком.
     Коментар: «Запитання-відповідь переведено до не чинних у зв’язку з набранням чинності Законом України від 10 липня 2018 року № 2497-VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законів України щодо стимулювання утворення та діяльності сімейних фермерських господарств».

Відповідь оцінили користувачів ЗІР

-				+

Натисніть для оцінки відповіді

Ім'я:
Email:

Відповідь оцінили користувачів ЗІР

Оцініть будь-ласка якість наданої відповіді: